Was wollen Sie lagern?
Ein paar Kartons für den Umzug oder Paletten für Ihr Unternehmen: Die Angebote dafür funktionieren völlig verschieden, auch beim Preis pro Quadratmeter. Wählen Sie Ihren Fall.
Warum ein Abteil pro m² so viel mehr kostet
Der Branchenreport 2026 von CBRE und dem Verband deutscher Self Storage Unternehmen zählt 1.394 Standorte mit 2,92 Millionen m² Mietfläche. Die Auslastung stieg auf 76,3 %, die Durchschnittsmiete auf 302 € je m² und Jahr.[1]
Beim Abteil zahlen Sie für kurze Laufzeiten, kleine Einheiten, Zugangskontrolle und meist auch Strom und Reinigung. Eine Halle mieten Sie leer, über Jahre, und tragen die Nebenkosten selbst.
Fünf Fragen, eine Richtung
Beantworten Sie die Fragen für Ihren Fall. Das Ergebnis rechts passt sich sofort an.
Brauchen Sie die Fläche länger als ein Jahr?
Bei längerer Nutzung zählt die günstigere Miete einer Gewerbefläche mehr als Flexibilität.
Liefert ein Lkw an?
Self-Storage-Anlagen sind auf Pkw und Transporter ausgelegt. Paletten vom Lkw brauchen Tor und Stapler.
Arbeiten Menschen in der Fläche?
Kommissionieren, Verpacken oder Montieren verlangen Licht, Heizung, Sozialräume und Genehmigung.
Brauchen Sie eine Geschäftsadresse vor Ort?
Abholung durch Kunden, Personalstart oder Post sprechen für eine eigene Einheit mit Büro.
Ist Ihre Menge gut planbar?
Planbare Mengen sprechen für eine eigene Fläche mit fester Laufzeit.
Drei Wege zur Lagerfläche
Die Grenzen sind fließend. Entscheidend sind Laufzeit, Anlieferung und ob in der Fläche gearbeitet wird.
Self-Storage-Abteil
Wenige bis einige Dutzend m²
- Vertrag
- Kurz, oft monatlich kündbar
- Preisbasis
- Pauschal pro Abteil und Monat
- Anlieferung
- Pkw und Transporter
- Passt für
- Umzug, Hausrat, Akten, Saisonware
Lagerraum, Gewerbeeinheit
Einige Dutzend bis einige Hundert m²
- Vertrag
- Gewerbemietvertrag, meist mehrjährig
- Preisbasis
- Nettomiete plus Nebenkosten
- Anlieferung
- Transporter, teils Lkw
- Passt für
- Handwerk, Service, kleiner Onlinehandel
Lager- oder Logistikhalle
Einige Hundert bis viele Tausend m²
- Vertrag
- Gewerbemietvertrag, oft lange Laufzeit
- Preisbasis
- Nettomiete plus Nebenkosten
- Anlieferung
- Lkw und Sattelzug, Rampen
- Passt für
- Handel, Industrie, Logistik
Gewerbliche Lagersuche in NRW
Kleine und mittlere Flächen sind gefragt. In der Region Düsseldorf lag etwa die Hälfte aller Abschlüsse im ersten Halbjahr 2026 unter 5.000 m².[2] Bundesweit stieg der Flächenumsatz bei Light-Industrial-Immobilien, also kleineren Hallen mit Lager, Werkstatt und Büro, um 30 %.[4]
Häufige Fragen zur Lagersuche
Was kostet Self-Storage pro Quadratmeter?
Laut Branchenreport 2026 von CBRE und dem Verband deutscher Self Storage Unternehmen lag die Durchschnittsmiete bei 302 € je vermietetem Quadratmeter und Jahr, also gut 25 € im Monat. Je nach Stadt, Lage und Abteilgröße weichen die Preise deutlich davon ab.
Darf ich ein Self-Storage-Abteil gewerblich nutzen?
Viele Anbieter vermieten auch an Gewerbekunden, etwa für Akten, Messematerial oder Ware. Ausgeschlossen sind in der Regel Gefahrstoffe, verderbliche Lebensmittel und das Arbeiten im Abteil. Die genauen Regeln stehen in den Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Ab wann lohnt sich eine eigene Gewerbefläche?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Vergleichen Sie die monatlichen Gesamtkosten Ihrer Abteile mit Miete und Nebenkosten einer kleinen Gewerbeeinheit. Spätestens wenn Lkw anliefern, Paletten bewegt werden oder Personal vor Ort arbeitet, ist eine Gewerbefläche meist die bessere und oft die günstigere Lösung.
Vermittelt corealis auch Self-Storage-Abteile?
Nein. corealis vermittelt gewerbliche Lager-, Logistik- und Hallenflächen in Nordrhein-Westfalen. Für Hausrat oder ein paar Kartons wenden Sie sich an einen Self-Storage-Anbieter in Ihrer Nähe.
Worauf achte ich bei einem Lagerraum im Gewerbepark?
Prüfen Sie, wofür die Einheit genehmigt ist, wie Transporter und Lkw zufahren, ob es ein ebenerdiges Tor gibt und wie hoch die Nebenkosten im Vorjahr waren. Fragen Sie auch nach Zugangszeiten und danach, ob Sie die Fläche später erweitern können.
Quellen
Mieten in Euro je m² Hallenfläche und Monat (netto), sofern nicht anders angegeben. Die Zahlen stammen von verschiedenen Maklerhäusern, die ihre Marktgebiete unterschiedlich abgrenzen. Stand der Recherche: Oktober 2026.
- CBRE und Verband deutscher Self Storage Unternehmen via Konii: Self-Storage Branchenreport 2026 (01.09.2026). https://www.konii.de/?p=214001
- Colliers: Industrie- und Logistikmarkt Düsseldorf, Infografik H1 2026 (Juli 2026). https://www.colliers.de/wp-content/uploads/2026/07/Infographics_Duesseldorf_Q2-2026_IL.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Köln, Property Report H1 2026 (Juli 2026). https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-07/bnppre-logistikmarkt-koeln-2026q2.pdf
- Initiative Light Industrial und bulwiengesa via Konii: Light Industrial Markt, Investment- und Flächennachfrage ziehen an (12.10.2026). https://www.konii.de/?p=217340